外壁の塗装が３回塗りではなく２回塗りだった
今年（令和２年）の梅雨は、いつもの梅雨よりも降水量が多いような気がしますし、大阪では６月３０日からセミが鳴きだしました。１匹だけシャンシャンシャンシャン鳴いていてもそれほど暑さを感じなかったのですが、やはりジメジメした夏が来るのはあまり嬉...
新型コロナ（武漢ウィルス）ショックとリーマンショックの違い
新型コロナ（武漢ウィルス）で経済は大打撃を受けており、不動産価格もこれからドンドン下がってくると考えられます。不動産投資家にとっては安く物件を買うチャンスなのですが、銀行融資は救済措置のための融資に大わらわですので、あんまり期待はできませ...
路線価５年連続上昇
令和２年７月１日に、国税庁が今年の「路線価」を発表しました。「路線価」とは不動産の価格を考えたり、調べたりする価格のうちの一つです。その他にも「公示地価」や「評価額」などがあります。その「路線価」が前年比１．６％アップしているというのです...
耐震診断をするメリット
皆さんは耐震診断という言葉を聞いたことがあるでしょうか。新しく建てる建物はちゃんとした審査を受けて建てるので、現行の法律にのっとっているのですが、古い建物は法律の変化についてきていませんので耐震性能が分からないのです。それで、建物の耐震性...
階段って難しい
今年に入って私の知り合いが３人ほど家や店舗付き住宅の建て替えを検討しているというので、間取りを見せてもらう機会がありました。私の仕事柄、間取りを考える機会がなくて専門外だと伝えるとみんな驚くのです。建築士は基本間取りを考えることが第一だと...
津波に対しての設計方法
皆さんは津波に対してどのようなイメージを持っていらっしゃるでしょうか。東日本大震災での記憶もまだ新しいので、大きな津波は建物そのものを流したり倒したりするほどの大きな力を持っていることはご存知でしょう。
2015年に建築物の...
マンションの理事会って町内会と何が違うの？
マンションの理事会に参加するとしてもだいたいひと月に一回、おまけに２時間ほどしかないのに議題はその日に渡されることもあります。マンションによっては理事会の開催案内が回覧されて議題が事前に知らされることもありますが、誰かからクレームが来たと...
緊急輸送道路に面した建物は耐震診断をしないといけないのか
「緊急輸送道路」とは聞きなれない言葉かもしれませんが、阪神淡路大震災の教訓を活かすためにできた道路で、当時はまだそのような指定がなかったために消防車や救急車が立ち往生して災害が大きくなったという苦い経験があります。神戸市は南に瀬戸内海、北...
修繕工事の時期は春と秋だけ？
私の住んでいるマンションで大規模修繕工事を行うというので、修繕委員に任命されました。同じ階で２件隣りに住んでいる方が理事長さんで私の職業を聞きつけたらしく、これ幸いとエレベーターの中でお誘いを受けたのですが、職業がばれるのとエレベーターに...
不動産を買ったあとにあるもの
巷には不動産投資の本がいっぱい出ているのですが、ほとんどの本の内容は「どのように安い物件を買うか」ということにしか触れていません。それは不動産投資の道のりでいうとようやく最初のスタートを切るまでの内容です。不動産投資はそこから何もしなくて...