不動産投資

REITでも不動産投資

自分で不動産を買って運用するのはけっこう大変です。銀行でローンの契約をしたり、司法書士さんに登記の移転を依頼したり、退去者が出たら管理会社に新しい入居者を探してもらったりと売却するまでやることだらけです。そのような手間を省いて少額でも不動...
お金に関して

ペアローンが増えている

住宅を購入する時に現金で一括購入することができる人はごく僅かです。一般的には住宅用のローンを組んで購入する家を担保にお金を借りるのですが、夫婦共働きのカップルなら夫婦二人がローンを組む「ペアローン」という手もあります。 ...
建築一般

設備のあぁ良かった!

家の中にはいろんな設備が満載です。まず、玄関ドアにも鍵やクローザーの設備が備わっていますし、今ではスマートスピーカーがあればカーテンの開け閉めも自動で行うのですから手間いらずにしようと思えば、だいぶ省略することができます。実際に使っている...
建築一般

引っ越しの注意点

日本では4月の新入生や新年度に合わせて転勤などで引っ越しする方が多いのですが、秋も年度の中間という事で10月には引っ越しされる方が多いのです。4月ほどではないのでそれほど目立ちませんが、大家さんなら4月と10月の入居のタイミングを逃すと、次の入居者が決まらない可能性が高くなるので、気になる季節でもあります。
不動産投資

不動産融資が復活か!

スポーツ新聞みたいなタイトルになりましたが、日本経済新聞の2021年9月3日の記事に銀行の投資用不動産ローンが4年ぶりに前年同月比が増加になったとありました。2018年にスルガ銀行の不正融資問題が起こって行政指導が厳しくなったこともあり、...
理事会

大規模修繕工事の竣工検査

先日、ウチのマンションの3回目の大規模修繕工事が終わり、竣工検査を行いました。今年は雨の期間が長く、最後の方は突貫的に作業していたようで結果は散々なものでしたが、そんな中いろいろと感じたことを紹介していきます。 雨の...
構造

鉄骨造の柱脚

鉄骨造でも木造でも土に接する部分(基礎)は鉄筋コンクリート造になっています。鉄や木は湿気に弱く、その弱点を補うために違う材料を使っています。市中に鉄筋コンクリートがない時代は石で柱を受けていましたが、今は鉄筋コンクリートにアンカーボルトと...
不動産投資

不動産投資の数字マジック

本屋さんには不動産投資を始める人に向けた本が何冊も出ています。大抵は自分の経験を元に、自分の儲けた方法を紹介しているのですが、中にはフィナンシャルプランナーや不動産会社や工務店の社長が書いた本もあります。そのような本はポジショントークと言...
構造

木造住宅の現場について

工事現場の話なのですが、木造住宅の工事現場はあまり好きではありません。現場の方は皆さん良い方ばっかりなのですが、どうもガチャガチャした雰囲気があって私には馴染みにくいのです。そこで、今回はこの理由をちょっと考えてみます。今まで漠然としたイ...
不動産投資

不動産・マンションの特集を読んで

最近私の心の中の「不動産物件を買いたい熱」が燃えてきています。そんなときに眼にした「週刊ダイヤモンド」の記事で不動産・マンションの売り時、買い時を読んでみての感想です。記事の内容としては湾岸に建つタワーマンションを買ってはいけない理由や不...
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