不動産投資のインカムとキャピタル
みなさんはインカムゲインとキャピタルゲインという言葉を聞いたことがありますか？投資をされている方なら必ず聞いたことがあるこの言葉ですが、どちらに重点を置いて投資をしているか考えていますでしょうか。私は、キャピタルゲインよりもインカムゲイン...
2020-02
マンションの修繕委員会の仕事
一般的な組織としての理事会とは別に、大規模修繕の担当部門として修繕委員というグループが出来ることが多いのですが、ほとんどの修繕委員が管理会社の言われるままに修繕の設計監理を任せる会社の選定と実際に工事を担当する会社の選定とを行うと思います...
壁の面積
外壁にしても、内壁（間仕切り壁）にしても面積を少なくする方が建築費のコストを抑えることができます。平面形状を長方形にすることで、凸形や凹形に比べて表面積を少なくすることができるのは皆さんもご理解いただけると思います。部屋数を多くとりたいの...
カーテンの色と遮光性
カーテンの色と遮光性
皆さんの家のカーテンの色は何色ですか？私の部屋は夜作業することもあるので、リラックス効果があるように薄緑にしています。皆さんご存知のように色にはそれぞれ精神状況に影響を与えることが分かっています。
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セントラル空調とコロナウィルス
2020年2月現在では中国武漢から発生したコロナウィルスがずっと話題になっています。このウィルスはマスクでも防ぐことができず、目の粘膜からも感染するのでゴーグルが必要だという情報もありますので皆さんご注意ください。そんな驚異的なウィルスで...
設計事務所に任せることのメリット
家を建てる時にはどのような家を建てるか設計する必要があります。それは、設計事務所であったり、事務所登録をしている工務店であったり、ハウスメーカーであったりいろいろな選択肢があります。また、建物の設計には国家資格が必要で木造建築士、二級建築...
訳アリ物件とは（その二）
前回に続いて訳アリ物件についての考察です。不動産投資をしようとして物件を探しているとやはり中古物件がメインになります。圧倒的に物件の数が違いますし、コストメリットもありますので、どうしてもそのようになります。その際に完了検査済み証が有るか...
訳アリ物件とは（その一）
以前住んでいた賃貸マンションは分譲貸しマンションと言って、分譲マンションのオーナーがマンションの一室のみを所有しておりそれを賃貸に出していたものでした。入居の時から近々オーナーの事情で私たちが借りていた部屋が競売に出されて所有者が変わりま...