マンションの修繕委員会の仕事

一般的な組織としての理事会とは別に、大規模修繕の担当部門として修繕委員というグループが出来ることが多いのですが、ほとんどの修繕委員が管理会社の言われるままに修繕の設計監理を任せる会社の選定と実際に工事を担当する会社の選定とを行うと思います。ここで一度考えてほしいのが、あなたの住むマンションが本当に何かの災害を経験して修繕が必要なのか、それとも未来の価値を高めるためにマンションの価値を高める必要があって大規模修繕をするのか、そのどちらがメインなのかということです。

Green Planetさんによる写真ACからの写真 

実際に災害を経験して壁には明らかにひび割れが発生している。もしくは、台風があったりゲリラ豪雨のような大雨で防水が効かずにコンクリートの状態が良くないという事があったりしている、雪の重さでどこかが変形しているといった不具合が目に見えるようであれば、ちゃんとしたコンサルタントを間に入れて設計→工事業者の選定→補修工事という手順を踏むことをお勧めします。

そうでない場合、築浅でそんな大きな地震や台風を経験していないマンションの価値を高めるために外壁の塗装をやりかえる。エントランスに自動ドアをつける。というようなことがメインであれば、設計の仕事は省くのも一つの選択肢かもしれません。

私の住んでいるマンションでも本当に設計事務所にコンサルタント業務をお願いする必要があるのかどうかの議論がありました。実際に工事をする会社でも設計部門があったりするのでそこで設計もしていただくとなると費用は極端に少なくて済みます。ただし、工事の見張り役としての機能はそこまで期待できないのでデメリットもありますが、そこはバランスを期待するしかありません。結局は、築年数と漏水の調査が必要ということもあって設計事務所にコンサルタント業務をお願いする方向で進んでいますが、いろんな選択肢があることを改めて考えさせられました。

acworksさんによる写真ACからの写真 

マンションには数百人単位での人間が住んでいるのですから、多種多様な考え方があります。それらが一つの方向でまとまることは稀ですからどこかで衝突も生じます。そんな場合にどのような選択肢があって、その選択肢をどのような理由で選んだのかを説明しないといけない場面も出てきます。多数決で決めるにしても多少の議論は必要になりますので自分の意見を求められることもあるかもしれません。賃貸住宅に住んでいるときには考えもしなかった場面に最近は出くわしています。あなたもそんな時のために自分の住んでいるマンションの健康状態をチェックしておくのもいいかもしれません。

規模の小さいマンションですと理事会の長である理事長と、修繕委員の長である委員長とが兼任しているというトコロも多いと思いますが、民主主義に則るなら意見は多いほうがいいので違う人が務めるほうがいいとは思います。ただ、やりたくない人が多いとか仕事が忙しくてできないとか皆さんの都合もあると思いますので、管理会社と相談しながら上手いことやってください。私も、意見を求められたら少しだけお手伝いできるかもしれません。

ちなみに我がマンションは3度目の大規模修繕で、私が転居してきて初めての大規模修繕ですから私にとっての初体験になります。実家でも私が住んでいた中学生から大学院の卒業までの12年間では大規模修繕がなかったので、修繕委員という役職が少し楽しみでもあります。

家のことで気になることがあれば、無料相談に乗りますのでメールしていただければ少しだけお力になれると思います。(間取りを考えてくださいとか設計業務はできませんのでご了承ください。)

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マンションの修繕委員会の仕事” への27件のフィードバック

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    配信解除:
    恐れ入りますが、配信されたお客様の「URL」を記載して下記までご連絡下さい。
    https://stoptokyo.com/

  27. 突然のメッセージを致したことを先にお詫び致します。
    私共はお客様が求める営業リスト及び配信を代行しております。

    【全国・全世界のリスト・メール送信が可能】
    日本では最大3500万件のリストが取得できます。

    【リストが新鮮】
    私共はリストを持っていません。
    ご注文があった時点で各企業のWEBサイトからの情報を取得します。
    ですのでリストは常に最新です。

    【地域を絞れる】
    都道府県単位ではなく「市町村」更にはそれ以下の地域も絞って営業が可能

    【業種選択も可能】
    例えば歯科、ラーメン店、会計事務所…等々業種の選別も可能ですので
    送信したいターゲットを選択できます。

    【自動ではなく1通1通・手作業でメールを送信】
    一括メール配信サービスはどこでもございますが、殆ど相手様に届きません!
    私共は確実にメールを届けるために手動で低コストにてメールを送信しています。

    詳しい詳細はこちら
    https://targetbom.com

    日本では類似するサービスはいくつかございますが
    細かく収集・配信できるサービスはございません!
    地域や業種を絞り営業を行いたい企業様・個人事業主様必見でございます。

    —————
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