今年の試験は難しかった
ちょっと時期が過ぎましたが、昨日が一級建築士の製図試験の日なので一級建築士試験の学科試験を振り返りをしたいと思います。毎年７月に学科試験があって、９月に結果発表。１０月に製図試験があって、年末に一級建築士になれるかどうかの結果発表がありま...
構造設計とAI
建物のことについて発信していると、情報が寄ってくることもあるもので、設計AIの活用方法についての相談がありましたので、今回は建物の構造設計とAIの融合の可能性について徒然なるままに書いてみたいと思います。
まず、構造...
ゼロゼロ物件はアカン！
所有する物件数が少なくて、ローンが残っている方は、空室が有るとローン返済するために手出しが発生するので気が気ではないですよね。空室が続くと、条件を下げてでも早く空室を埋めたいということで、「敷金＝０、礼金＝０」というゼロゼロ物件にして入居...
値段交渉のコツ
建物の構造設計をしていると、敷地の地盤との相性で基礎の下に特殊地業と言われるものを検討することがあります。木造住宅などの場合、２階の床もコンクリートを打たないので建物の重量が軽く済むのですが、鉄骨造でコンクリートを打設する場合には重いので...
中古物件の購入の注意点
あなたは中古の不動産に対してどのようなイメージを持っていますか。誰が使ったかわからない家は嫌だとか、新築に比べて割安だとか。畳の部屋が多そうとか。イメージは色々持っていると思いますが、新築の戸建やマンションの金額が高額すぎると感じる人に中...
REITでも不動産投資
自分で不動産を買って運用するのはけっこう大変です。銀行でローンの契約をしたり、司法書士さんに登記の移転を依頼したり、退去者が出たら管理会社に新しい入居者を探してもらったりと売却するまでやることだらけです。そのような手間を省いて少額でも不動...
ペアローンが増えている
住宅を購入する時に現金で一括購入することができる人はごく僅かです。一般的には住宅用のローンを組んで購入する家を担保にお金を借りるのですが、夫婦共働きのカップルなら夫婦二人がローンを組む「ペアローン」という手もあります。
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設備のあぁ良かった！
家の中にはいろんな設備が満載です。まず、玄関ドアにも鍵やクローザーの設備が備わっていますし、今ではスマートスピーカーがあればカーテンの開け閉めも自動で行うのですから手間いらずにしようと思えば、だいぶ省略することができます。実際に使っている...
引っ越しの注意点
日本では４月の新入生や新年度に合わせて転勤などで引っ越しする方が多いのですが、秋も年度の中間という事で１０月には引っ越しされる方が多いのです。４月ほどではないのでそれほど目立ちませんが、大家さんなら４月と１０月の入居のタイミングを逃すと、次の入居者が決まらない可能性が高くなるので、気になる季節でもあります。
不動産融資が復活か！
スポーツ新聞みたいなタイトルになりましたが、日本経済新聞の2021年９月３日の記事に銀行の投資用不動産ローンが４年ぶりに前年同月比が増加になったとありました。2018年にスルガ銀行の不正融資問題が起こって行政指導が厳しくなったこともあり、...