エレベーターのメンテナンス
皆さんのお住まいのマンションにはエレベーターが付いていますか？1995年の建設省（今の国土交通省）が発表した「長寿社会対応住宅設計指針」では６階以上の集合住宅にはエレベーターを設置するよう提案されています。また、最近建設されている集合住宅...
2020-07
福岡のマンションでも杭が支持層まで到達していなかった
令和２年７月２１日に福岡市東区のマンションで杭が支持層まで到達していなかったとして施工した３社が謝罪しました。マンションの管理会社には５月に謝罪があったらしいのですが、住民からしたらようやくという感じでしょう。1995年の入居開始当時から...
あなたの家は欠陥品？
すいません、いきなり喧嘩を売っているわけではないのですが全く欠陥がない建物ってないと思ってください。前提として建物は一つとして同じものはないという事実が大事になってきます。電化製品など工場で作るものは流れ作業のように１品ずつ検査をすれば不...
建築構造という仕事
皆さんは「構造設計」と「構造計算」の違いはご存知でしょうか？建築構造を生業としている人でもあまり意識せずに使っている用語なのですが、プライドを持っている人たちの間では大きな違いがあります。
同じような違いで「構造家」と「構造...
これから不動産を買う人が手を出してはいけないのは
七月に入り「もうすぐ梅雨も明けて本格的な行楽シーズン」という時期ですが、新型コロナ（武漢ウィルス）の第２波が来たかのように東京では毎日陽性者の数が３桁で推移しています。今回は３・４月と違って重症者がそんなに多くなくて病院はまだ余裕があるそ...
外壁の塗装が３回塗りではなく２回塗りだった
今年（令和２年）の梅雨は、いつもの梅雨よりも降水量が多いような気がしますし、大阪では６月３０日からセミが鳴きだしました。１匹だけシャンシャンシャンシャン鳴いていてもそれほど暑さを感じなかったのですが、やはりジメジメした夏が来るのはあまり嬉...
新型コロナ（武漢ウィルス）ショックとリーマンショックの違い
新型コロナ（武漢ウィルス）で経済は大打撃を受けており、不動産価格もこれからドンドン下がってくると考えられます。不動産投資家にとっては安く物件を買うチャンスなのですが、銀行融資は救済措置のための融資に大わらわですので、あんまり期待はできませ...
路線価５年連続上昇
令和２年７月１日に、国税庁が今年の「路線価」を発表しました。「路線価」とは不動産の価格を考えたり、調べたりする価格のうちの一つです。その他にも「公示地価」や「評価額」などがあります。その「路線価」が前年比１．６％アップしているというのです...
耐震診断をするメリット
皆さんは耐震診断という言葉を聞いたことがあるでしょうか。新しく建てる建物はちゃんとした審査を受けて建てるので、現行の法律にのっとっているのですが、古い建物は法律の変化についてきていませんので耐震性能が分からないのです。それで、建物の耐震性...